Zona Costera de Canelones y Carrasco Sur (Montevideo).
 

Elaborado por Technion Tournier Real Estate – www.technion.uy

Technion Tournier Real Estate recopila periódicamente datos de plataformas online como MercadoLibre.com.uy e Infocasas, donde se publican propiedades en venta. Este informe segmenta esa información con un enfoque estratégico para el mercado local, desde la perspectiva de un desarrollador inmobiliario. Las categorías definidas se diferencian de las utilizadas en dichas plataformas, ya que se verifican cuidadosamente para garantizar que las propiedades encajen genuinamente en cada segmento, asegurando un análisis relevante para inversores y desarrolladores.
 

Atención: Aclaración sobre los Precios

Los valores reportados son precios de lista (precios solicitados), no precios de cierre. En el mercado uruguayo, los precios de compraventa efectivos suelen ser entre un 5% y un 14% inferiores, dependiendo de factores como la ubicación, las características particulares de la propiedad, el tipo de activo y la motivación del vendedor. Estos datos deben considerarse como una referencia estratégica para evaluar oportunidades, no como valores definitivos de transacción.
 

1. Casas Housing PH – Barra de Carrasco (Canelones)

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• Precio promedio por m² (2025): USD 3,220

• Precio promedio por m² (2024): USD 3,223

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• Tendencia:
  El formato de housing / propiedad horizontal (PH) se consolida como una de las respuestas más eficientes y sostenibles en el mercado residencial del área metropolitana. Su éxito se explica por una combinación de factores que equilibran accesibilidad, diseño, funcionalidad y beneficios fiscales, tanto para el usuario final como para el desarrollador.

  Entre sus principales atributos destacan:
   

• • Gastos comunes bajos:
    Al tratarse de conjuntos reducidos, con pocos vecinos, los costos de mantenimiento compartidos (iluminación exterior, portones automatizados, jardinería mínima) resultan accesibles y fáciles de gestionar.
     

  • Diseño estandarizado y moderno:
    Las viviendas presentan una estética contemporánea, con materiales eficientes y soluciones espaciales bien resueltas, pensadas para estilos de vida actuales y optimización del uso del espacio.
     

  • Terrenos funcionales y de bajo mantenimiento:
    Con lotes que van de 150 a 300 m², ofrecen áreas verdes privadas suficientes (patios o pequeños jardines), sin la complejidad ni el costo operativo de los terrenos más grandes.
     

  • Entorno seguro y comunidad controlada:
    El formato promueve un ambiente tranquilo, con comunidades reducidas y perfiles generalmente homogéneos (familias jóvenes, profesionales, adultos mayores), lo que mejora la convivencia y la percepción de seguridad.Ubicaciones estratégicas:
     

  • Se desarrollan en zonas urbanas o de transición —como Barra de Carrasco—, con buena conectividad hacia Montevideo y acceso a servicios, pero con valores de tierra más accesibles que en zonas consolidadas.
     

  • Menores costos de desarrollo, beneficios fiscales y ventajas en la venta:
    La mayoría de estos proyectos se enmarca en la normativa de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), lo que permite acceder a exoneraciones impositivas relevantes, como:

    • Eliminación del IRPF sobre la ganancia de capital en la venta

    • Exoneración de impuestos sobre alquileres por hasta 10 años
      Además, el formato permite economías de escala en fases clave (proyecto, permisos, obra), reduciendo el costo por unidad y habilitando precios competitivos sin sacrificar rentabilidad.
       

  En conjunto, este modelo representa una solución habitacional contemporánea, con alta eficiencia y excelente proyección para inversores y desarrolladores en zonas de crecimiento controlado.

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• Análisis:
  Proyectos como Palma 04 (USD 360,000, 91 m², 3 dormitorios, USD 3,956/m²), Greens (USD 310,000–349,000, 100-123 m², 3 dormitorios, USD 2,837–3,100/m²), Andiko (USD 285,000–345,000, 91-115 m², 2-3 dormitorios, USD 3,000–3,407/m²), Aite A Costanera (USD 350,000, 101 m², 3 dormitorios, USD 3,465/m²), Versus Parque (USD 345,000, 100 m², 3 dormitorios, USD 3,450/m²), y Almadia (USD 290,000, 99 m², 3 dormitorios, USD 2,929/m²) reflejan precios estables. Las unidades, de 91 a 210 m², tienen precios de lista entre USD 285,000 y USD 440,000. La demanda se sostiene por la cercanía a Montevideo, la seguridad de los barrios cerrados y la infraestructura consolidada.

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• Oportunidad para inversores:
  Los desarrollos tipo housing o PH en Barra de Carrasco ofrecen una excelente oportunidad para constructores/desarrolladores: se trata de proyectos de escala media (3 a 8 unidades) que permiten organizar la obra en etapas, con costos optimizados. La demanda ha mostrado sostenida y permite ventas rápidas, incluso en preventa, lo que mejora la estabilidad del flujo de caja durante la inversión. Además, bajo normativa ANV acceden a beneficios fiscales clave (exoneración de IRPF, impuestos sobre alquileres por 10 años y menores cargas impositivas), mejorando la rentabilidad neta. Es posible acceder a zonas urbanas en buenas ubicaciones.

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• Fuentes: Publicaciones en MercadoLibre.com.uy de Spot (Palma 04, +598 99 776 888), Vonhaus (Almadia, +598 94 399 280), Meikle (Andiko, +598 2600 1747), Mercedes Arocena (Aite A Costanera, +598 94 366 887), Reisa Group (Versus Parque), SYS (+598 99 481 058), SurCostanera (+598 94 399 280), y Vargas Inmobiliaria (+598 98 442 085) confirman un mercado dinámico.

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2. Departamentos – Barra de Carrasco, sobre Rambla (Canelones)

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• Precio promedio por m² (2025): USD 3,942

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• Tendencia:
  La zona entre Av. de las Américas y la Rambla Costanera de Canelones ha experimentado un fuerte desarrollo de edificios altos debido a una normativa más flexible, precios de tierra en su momento accesibles y su ubicación estratégica cerca de Carrasco, lagos y mar y con mejor conectividad que barrios privados. Esto ha atraído a inversores que ven potencial de valorización y a un público que busca vivir cerca con mejores precios que Carrasco, consolidando un nuevo polo residencial con alto atractivo.

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• Análisis:
  Proyectos premium como Costanera Village (USD 130,000–390,000, 31-86 m², 1-3 dormitorios, USD 4,161–4,535/m²) y RiverMood (USD 330,000–490,000, 68-118 m², 2-3 dormitorios, USD 4,153–4,853/m²) lideran el segmento. Otros departamentos incluyen unidades de 135 m² (USD 300,000, USD 2,222/m², usado) y 118 m² (USD 410,000, USD 3,475/m²). Las unidades, de 31 a 135 m², tienen precios de lista entre USD 130,000 y USD 490,000. Las vistas al mar, los amenities de alta gama y la conectividad con Montevideo impulsan la demanda.

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• Fuentes: Publicaciones en MercadoLibre.com.uy de Kopel (Costanera Village, +598 99 221 100), Foti (RiverMood, +598 2708 0303), KB Inmobiliaria (+598 94 290 080), y Karina Seaone (+598 99 174 550) reflejan una fuerte actividad de mercado.

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3. Departamentos – Shangrilá, sobre Rambla (Canelones)

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• Precio promedio por m² (2025): USD 4,051

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• Tendencia:
  La Rambla de Shangrilá se consolida como una nueva zona premium, impulsada por la finalización de tres edificios recientes y el inicio de nuevos desarrollos sobre padrones en primera línea. Los precios de venta solicitados se alinean, e incluso superan levemente, a los de zonas ya consolidadas, lo que fortalece el reposicionamiento de esta franja costera como una alternativa cada vez más atractiva tanto para vivir como para invertir.

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• Análisis:
  Proyectos como Grow (USD 301,600–358,000, 60-85 m², 2-3 dormitorios, USD 4,212–5,027/m²), Terrazas de la Costa (USD 385,000, 100 m², 3 dormitorios, USD 3,850/m²), Casa Rambla (USD 177,000, 41 m², 1 dormitorio, USD 4,317/m²), y otras unidades (USD 328,000–346,000, 86-114 m², USD 2,877–4,023/m²) reflejan un mercado en crecimiento. Las unidades, de 41 a 114 m², alcanzan precios de hasta USD 385,000. Los proyectos nuevos o en etapa final impulsan el aumento de precios.

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• Oportunidad para inversores:
  Adquirir unidades en pozo directamente de los desarrolladores que busquen mejorar su posición de flujo de caja representa una oportunidad estratégica. Esta modalidad permite capturar la valorización posterior a la finalización del proyecto o mejorar la tasa de retorno anual en caso de destinar la propiedad al alquiler. Además, puede generar rentas rápidas al revender la unidad en el mercado una vez finalizada, aprovechando la demanda en zonas en consolidación.

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• Fuentes: Publicaciones en MercadoLibre.com.uy de Tresc (Grow, +598 99 088 488), Paula Cruz (Terrazas de la Costa, +598 98 920 278), Folle Prop (+598 97 123 000), Noi (+598 96 667 861), y Angel & Volkers (+598 99 417 172) indican una actividad de ventas robusta.

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4. Terrenos – Rambla de Barra de Carrasco, Shangrilá y El Pinar (Canelones)

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• Precio promedio por m² (2025): USD 587

• Precio promedio por m² (2024): USD 578

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• Tendencia:
  La Rambla de Shangrilá se consolida como una nueva zona premium, especialmente en el tramo comprendido entre el Parque Roosevelt y el Colegio Santa Elena, así como también en la entrada de El Pinar. Dentro de este corredor, Shangrilá destaca como la zona más atractiva, incluso hasta dos cuadras hacia el interior desde la Rambla, where se observa una creciente valorización y demanda.

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• Análisis:
  Los terrenos, de 530 a 1,800 m², tienen precios de lista entre USD 250,000 y USD 1,350,000 (ejemplo: TerrenoRambla Technion, USD 340,000, 615 m², USD 553/m²; Solymar, USD 1,100,000–1,200,000, 1,600-1,800 m², USD 667–688/m²; Shangrilá, USD 1,350,000, 1,350 m², USD 1,000/m²). Los precios varían según la ubicación, el frente, la altura permitida y el potencial constructivo. La alta demanda refleja su valor como reservas estratégicas para proyectos residenciales o comerciales.

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• Oportunidad para inversores:
  Los padrones individuales sobre la Rambla —ya sea terrenos baldíos o casas a demoler— suelen ser relativamente pequeños (alrededor de 650 m²), lo que limita su aprovechamiento para desarrollos edilicios. Sin embargo, la oportunidad está en consolidar dos o más padrones contiguos, lo que habilita un nuevo potencial constructivo y permite revenderlos a un valor superior, reflejando la cantidad adicional de unidades que podrían desarrollarse. Esta misma lógica aplica para proyectos premium de housing frente al mar.

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• Fuentes: Publicaciones en MercadoLibre.com.uy de Technion Tournier Real Estate (Shangrilá, www.technion.uy), Habitat (Solymar, +598 99 991 864), Ortiz Propiedades (Shangrilá, +598 99 820 188), Arq., P Quartino, Finko, Bella Prop, y BC Gestión Inmo muestran un interés activo de desarrolladores.

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5. Casas sobre Rambla – Shangrilá y Solymar (Canelones)

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• Precio promedio por m² construido (2025): USD 2,138​​

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• Tendencia y contexto:
  En los últimos tres años, Shangrilá ha comenzado un proceso sostenido de reconversión urbana, impulsado por el desarrollo de nuevos edificios sobre la rambla costera. Esta zona se está consolidando como un foco de interés para desarrolladores, atraídos por la disponibilidad de terrenos o casas a precios aún accesibles, la calidad visual de sus playas (menos contaminadas que Carrasco) y el acceso más directo al mar que ofrece frente a la situación de Barra de Carrasco.
  Además, la flexibilización del factor de ocupación por parte de la Intendencia de Canelones en los primeros proyectos ha sido clave para dinamizar la actividad en el área.

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• Análisis del mercado:
  El segmento abarca desde PH dúplex (USD 220,000–370,000, entre 100 y 180 m², con valores de USD 2,043–2,910/m²), hasta casas en padrón único (USD 279,000–750,000, entre 130 y 400 m², a USD 1,411–2,571/m²), en su mayoría con 2 a 4 dormitorios. Las propiedades más económicas se ubican en zonas como Lagomar, San José o Médanos, y reflejan precios más bajos debido a su antigüedad o necesidad de reformas.
  La diferencia de valores se explica principalmente por la ubicación (vista directa al mar o proximidad a la Rambla), el tamaño del terreno y el estado de la propiedad (nueva o reciclada).

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• Oportunidad para inversores:
  La primera línea sobre la Rambla mantiene un alto atractivo histórico y una percepción de calidad residencial consolidada, incluso a pesar del tránsito vehicular. El acceso peatonal directo a la playa, junto con la reciente conexión por bicisenda y paseo costero hasta Carrasco, ha mejorado notablemente la calidad de vida y la movilidad en la zona.
  En este contexto, aún existen buenas oportunidades tanto sobre la Rambla como en las dos primeras cuadras hacia el interior para el desarrollo de housing o edificios boutique. La demanda sostenida se explica por el creciente interés de quienes buscan vivir cerca del mar, con excelente conectividad hacia Montevideo y condiciones urbanas más abiertas que las zonas centrales de la capital, como Pocitos o el Centro.

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• Fuentes: Publicaciones en MercadoLibre.com.uy de Technion Tournier Real Estate (SohoRambla, www.technion.uy), Mc Propiedades (Solymar, +598 99 652 250), Cosyanera Inmobiliaria y Escribanos (Lagomar/San José, +598 94 288 780), REMAX (+598 98 337 240/+598 99 271 987), Freiria (+598 98 897 005), Éxito Inmobiliaria (+598 97 183 181), Varela (+598 95 720 346), y Smeding Bienes Raíces (+598 99 132 80) reflejan una oferta diversa.

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6. Casas Chicas – Carrasco Sur (Montevideo)

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• Precio promedio por m² (2025): USD 3,396

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• Tendencia: Estabilidad con expectativa alcista

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• Análisis:
  Casas pequeñas (90-240 m²) en terrenos de 192-380 m², ubicadas en calles internas o cerca de Av. Italia y Portones. Los precios oscilan entre USD 380,000 (PH dúplex, 90-135 m², USD 2,815–4,222/m², mayormente antiguas) y USD 640,000 (housing PH, 155 m², USD 4,129/m², nuevo). Proyectos destacados incluyen French Rambla (USD 510,000, 156 m², USD 3,269/m², antigua) y Xoha (USD 595,000, 145 m², USD 4,103/m², nuevo). La demanda se sostiene por la proximidad a colegios, servicios y la percepción de seguridad.

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• Oportunidad para inversores:
  El segmento de casas pequeñas en Carrasco Sur presenta una demanda sólida y diversificada, tanto para alquiler como para reventa. Es particularmente atractivo para familias que desean permanecer en el barrio tras vender propiedades más grandes, personas que buscan "achicarse" sin resignar ubicación, y también para quienes, por razones logísticas o educativas, deciden volver desde barrios privados (como La Tahona o Viñedos) a zonas cercanas a los colegios.
   

  La creciente presencia de desarrollos tipo housing de alta gama con precios elevados abre espacio para una estrategia de inversión enfocada en la refacción de casas antiguas o su reconversión en PHs, siempre que la normativa lo permita. Estas propiedades pueden transformarse en unidades modernas, funcionales y competitivas en precio, aprovechando la fuerte demanda en un entorno consolidado.
   

  Es importante tener en cuenta que Carrasco es una zona urbanísticamente protegida, por lo que todo proyecto requiere un manejo cuidadoso de las regulaciones locales y los plazos de aprobación, que pueden ser extensos. No obstante, con una planificación adecuada, el retorno potencial y la revalorización futura hacen de este segmento una alternativa atractiva para inversores y desarrolladores.

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• Fuentes: Publicaciones en MercadoLibre.com.uy de Foti Inmobiliaria (French Rambla, +598 94 231 540), Xoha Inmobiliaria (+598 94 661 066), Estudio 21 Inmobiliaria (+598 94 422 853), Arte Propiedades (+598 96 226 882), Fimko Inmobiliaria (+598 95 367 113), Sures Real Estate (+598 98 170 100), Acsa Inmobiliaria (+598 93 772 409), y Sys Inmobiliaria (+598 99 481 058) confirman un fuerte atractivo de mercado.

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7. Casas Padrón Único – Barra de Carrasco, Arroyo Carrasco (Canelones)

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• Precio promedio por m² construido (2025): USD 2,669

• Precio promedio por m² de terreno: USD 579

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• Tendencia – Barra de Carrasco:
  Barra de Carrasco se consolida como una zona con excelente posicionamiento logístico, ubicada entre Carrasco, la Rambla, Parque Miramar y con rápido acceso tanto a Montevideo como a Ciudad de la Costa. Durante años fue un barrio con desarrollo limitado, pero en la última década comenzó un proceso de transformación con la aparición de los primeros proyectos de housing, todos con buena aceptación comercial y precios sostenidos.

  Desde entonces, la reconversión urbana ha sido progresiva pero constante, atrayendo tanto a familias jóvenes como a adultos mayores que buscan una alternativa residencial segura y moderna sin salir del entorno este de la ciudad.

  En 2025, el inicio de las obras de cinco torres residenciales sobre la margen del arroyo Carrasco marca un nuevo hito para la zona. Este desarrollo, sumado al crecimiento sostenido del formato PH, anticipa una nueva etapa de dinamismo, con potencial para la aparición de comercios de cercanía, servicios y espacios comunitarios que acompañen la llegada de cientos de nuevas familias al barrio.

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• Análisis:
  Propiedades con terrenos de 511-574 m² and construcciones de 60-150 m², mayormente antiguas y necesitadas de reformas, tienen precios de USD 240,000 a USD 360,000 (USD 1,736–4,000/m² construido, USD 458–705/m² terreno). Ejemplos incluyen casas en Arroyo Carrasco (USD 243,000, 140 m², USD 1,736/m²; USD 240,000, 60 m², USD 4,000/m²).

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• Oportunidad para inversores – Barra de Carrasco:
  El crecimiento residencial proyectado a partir de las nuevas torres sobre la margen del arroyo Carrasco abre oportunidades estratégicas para inversores. Una de las más relevantes es la unificación de padrones en zonas cercanas, lo que habilita el desarrollo de un strip center o pequeño shopping de conveniencia, orientado a cubrir las futuras necesidades de consumo diario de cientos de nuevas familias.
   

  Este mismo enfoque de unificación también puede aplicarse a proyectos de housing de hasta 9 unidades o edificios boutique de baja escala, que se alinean con la demanda actual por vivienda moderna, con amenities razonables y gastos comunes controlados. La creación de una nueva centralidad comercial y residencial puede transformar significativamente el valor de esta zona de transición entre Carrasco y Parque Miramar.

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• Fuentes: Publicaciones en MercadoLibre.com.uy de C. Penades Negocios Inmobiliarios (+598 98 423 717), InmobiliariaCoopersrl (+598 99 118 104), y Martinezblanco Asoc (+598 92 653 232) indican un mercado de reventa activo.

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8. Terrenos – Carrasco Sur (Montevideo)

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• Precio promedio por m² (2025): USD 925

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• Tendencia: Alta valorización por escasez de oferta

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• Análisis:
  Una de las zonas más exclusivas de Uruguay, con terrenos de 485 a 3,000 m² y precios de lista de USD 550,000 a USD 3,300,000 (USD 522–1,359/m²). Los lotes grandes (>2,000 m²) superan los USD 1,950,000. La oferta limitada impulsa la valorización. Ejemplos incluyen terrenos nivelados o con casas a demoler (USD 550,000, 475 m², USD 1,134/m²; USD 2,000,000, 3,000 m², USD 667/m²).

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• Oportunidad para inversores:
  A diferencia de las casas, el valor de la tierra en Carrasco suele estar más objetivado, sin las apreciaciones emocionales o personales que pueden influir en el precio de una vivienda construida. La tierra en esta zona es un recurso finito, y quedan pocos predios disponibles en las mejores calles y subzonas, lo que fortalece su valor a futuro.
   

  En los últimos tres años, el formato housing de alta gama ha ganado terreno como una alternativa preferida de vivienda, replicando las razones que llevan a elegir este modelo frente a desarrollos en edificios tradicionales: mejor funcionalidad, menores gastos comunes y un entorno más personalizado. Esto abre una oportunidad concreta para inversores interesados en replicar este modelo, especialmente en un mercado donde la demanda por soluciones residenciales modernas y exclusivas sigue creciendo.
   

  En cuanto a desarrollo de edificios, cuando el tamaño del terreno lo permite, lograr un equilibrio entre exclusividad y modernidad, amenities y bajos gastos comunes es clave. En este sentido, la nueva oferta resulta mucho más atractiva y competitiva frente a construcciones con conceptos más tradicionales o desactualizados.

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• Fuentes: Publicaciones en MercadoLibre.com.uy de Pallares Bruzzone (+598 98 421 007), Katz Propiedades (+598 97 018 842), Marcelsapinpropiedades (+598 99 119 161), Etxe (+598 94 388 591), Cb Infinity Real Estate (+598 99 758 359), Sanchez Bienesraíces (+598 96 427 087), Kosak Carrasco (+598 97 122 318), y Andrea (+598 91 792 811) destacan la disponibilidad de terrenos premium.

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9. Casas Grandes – Carrasco Sur (Montevideo)

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• Precio promedio por m² construido (2025): USD 3,169

• Precio promedio por m² de terreno: USD 1,101

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• Tendencia:
  Tras el auge de los barrios privados, Carrasco vuelve a consolidarse como la zona premium por excelencia de Montevideo, gracias a una combinación única de historia, calidad urbana y conectividad. El barrio ofrece un entorno consolidado con restaurantes, tiendas boutique, oficinas modernas y servicios de primer nivel, manteniendo además la sede de uno de los mejores clubes deportivos y colegios de alta gama. Algunas de sus zonas conservan una buena logística de circulación y cercanía a servicios clave, sumado al valor diferencial de su proximidad a la rambla, lo que potencia su atractivo tanto para vivir como para desarrollar.

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• Análisis para desarrolladores:
  Residencias de lujo (250-811 m²) en terrenos de 850-2,056 m², con precios de USD 750,000 a USD 2,300,000 (USD 2,031–4,600/m² construido, USD 759–1,811/m² terreno, 3-7 dormitorios). La mayoría son propiedades antiguas restauradas o con casas a demoler, como una residencia de USD 1,950,000 (811 m², USD 2,404/m²) o USD 2,300,000 (631 m², USD 3,645/m²).
  
  Desde la perspectiva de un desarrollador interesado en la tierra para un nuevo emprendimiento (por ejemplo, un edificio de apartamentos) and que planea demoler la casa existente, se compara el valor promedio por m² de terrenos con casas (USD 1,101, más un costo de demolición de USD 20,000 por predio) con el valor de terrenos sin casas (USD 925, según la sección 8).
   

  • Comparación de costos:

    • Terrenos con casas (Casas Grandes): USD 1,101/m² (incluye el valor de la casa, que se asume no relevante para el desarrollador). El costo de demolición (USD 20,000) incrementa el costo total del predio, pero su impacto por m² varía según el tamaño del terreno (por ejemplo, en un terreno de 1,000 m², añade USD 20/m²).

    • Terrenos sin casas (Terrenos, Carrasco Sur): USD 925/m².

    • Plus pagado por m²: La diferencia es USD 1,101 - USD 925 = USD 176/m². Esto representa un plus del 19% ((USD 176 / USD 925) × 100) que un desarrollador paga por metro cuadrado al comprar un predio con casa, asumiendo la demolición.
       

  • Implicaciones:
    El costo adicional por adquirir terrenos con casas puede justificarse si el predio tiene características diferenciales (esquina, frente extendido, vegetación consolidada, posibilidad de unir con otro solar, etc.) que mejoren el producto final o aumenten el ROI. Sin embargo, hay desafíos a considerar:

    • Negociaciones complejas debido al valor emocional que los propietarios asignan a sus casas.

    • Expectativas de precio poco realistas, en parte generadas por inmobiliarias que buscan captar la propiedad prometiendo valores fuera de mercado.

    • Poca transparencia en datos reales de transacciones cerradas, lo que dificulta establecer precios objetivos.

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• Oportunidad para inversores y desarrolladores:
  El segmento es ideal tanto para compradores finales de alto poder adquisitivo como para desarrolladores orientados a productos residenciales de lujo. Las propiedades con casas a demoler presentan oportunidades atractivas para proyectos de mayor densidad, ya sea en formato housing o edificios de apartamentos, según normativa. La adquisición de terrenos con construcciones existentes implica un sobrecosto estimado del 19% por m², lo que exige un análisis minucioso del retorno potencial, especialmente considerando las dificultades habituales en la negociación con propietarios (valor emocional, expectativas de precio, baja transparencia de mercado). En cambio, las reformas manteniendo la unidad original —sin cambio de escala o densidad— suelen representar la opción menos rentable (o incluso no viable) desde la perspectiva del desarrollador, ya que limitan significativamente el potencial de valorización del activo.

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• Fuentes: Publicaciones en MercadoLibre.com.uy de Hausen Bienes Raíces (+598 97 321 112), Inmobiliaria Monymar (+598 99 926 115), Etxe Bienes Raíces (+598 94 388 591), Mooving Real Estate (+598 99 742 105), Inmobiliaria Roig (+598 95 772 941), Foti (+598 94 231 540), Siri Propiedades (+598 95 329 700), y otras (+598 95 422 777) reflejan un mercado activo.